Sole Hills
Клубный дом с апартаментами у Екатерининского парка. Четыре наземных этажа, закрытая территория, отделка или white box и подземный паркинг.
Камень, свет и тихий двор
В галерее собраны рендеры фасадов и общественных зон, а также фотографии сданного дома, паркинга и Екатерининского парка. Нажмите на кадр, чтобы рассмотреть его во весь экран.
Четыре этажа в пяти оттенках травертина
Sole Hills расположен в Мещанском районе, по адресу Олимпийский проспект, 12. Это сданный клубный дом с апартаментами, собственность оформлена. В продаже проект также встречается под написанием Sole Hill, речь идёт об одном доме. Строительный адрес в документах: Олимпийский проспект, владение 10.
Над землёй у дома четыре этажа и 108 апартаментов. В документах указаны восемь уровней, включая четыре подземных. Общая площадь здания составляет 26 170 м². Площадь помещений, указанная отдельным техническим показателем, составляет 16 121,90 м². В здании учтены 488 нежилых помещений: 303 машино места и 185 других помещений. Жилых помещений в этом показателе нет, поэтому предложения в доме имеют юридический статус апартаментов.
Архитектурную концепцию создал испанский архитектор Рикардо Бофилл и его бюро Ricardo Bofill Taller de Arquitectura. Бофилл основал Taller de Arquitectura в Барселоне в 1963 году. В портфолио бюро есть La Muralla Roja, Walden 7, Национальный театр Каталонии, терминал аэропорта Барселоны, Shiseido Ginza и 77 West Wacker Drive.
Фасады собраны из эркеров и панно натурального камня. Пять оттенков травертина отсылают к улицам старых испанских городов. Несущий каркас и перекрытия выполнены из монолитного железобетона, наружные стены из мелкоштучных каменных материалов. В документах указан класс энергетической эффективности B.
5 320 м² у Екатерининского парка
Участок дома имеет площадь 5 320 м² и кадастровый номер 77:01:0003044:35. Земля находится в собственности города, для реализации проекта была оформлена аренда. Территория дома огорожена, в её составе предусмотрен ландшафтный дизайн. На участке заложено 980 м² озеленения.
Для безбарьерной среды предусмотрен пандус. Во дворе нет собственных детских и спортивных площадок. Это важная особенность дома: для прогулок и спорта рядом есть городская среда, а внутренняя территория остаётся камерной. В документах также указана контейнерная площадка с расчётом на три контейнера.
В 2003 году на участке проводились археологические исследования. Культурный слой здесь имеет мощность от 1,2 до 2,8 м. Исследователи нашли остатки сруба, белокаменные стены постройки XVIII и XIX веков, керамику, детали кожаной обуви, книжный переплёт и изразцы. Эти находки рассказывают об истории места. Они не относятся к зданию, которое стояло перед домом.
До современной реализации на площадке оставался недострой. Сначала здесь планировали подземный гараж, затем гостиницу с подземной стоянкой. Позднее проект переработали. Сам Олимпийский проспект появился в 1979 году из Самотёчного проезда, части Самарского переулка и новой улицы вдоль олимпийского комплекса.
Мрамор, оникс и пять лифтов
В лобби использованы мрамор, оникс и латунь. Панорамные окна открывают вид на Екатерининский сквер и историческую застройку центра. Дизайн общественных зон подготовила студия NPonomareva architects.
Лобби
Парадные пространства собраны из натурального камня, оникса и латуни. Панорамное остекление вводит в интерьер дневной свет. Ведомость помещений первого этажа включает службу эксплуатации площадью 17,5 м² и помещение дежурного администратора площадью 12,8 м².
Общественные зоны
В официальной галерее проекта отдельно выделены общественные зоны и лифтовые холлы. Здесь есть входная зона, зона ожидания, коридоры, лестница у панорамного окна и лифтовые пространства. Каждый из этих кадров показывает задуманный характер интерьеров.
Лифты
В доме пять пассажирских лифтов. Грузовых и грузопассажирских лифтов в документах не указано. Все пять лифтов спускаются в подземный паркинг, поэтому маршрут из автомобиля в дом не требует выхода на улицу.
Паркинг
Подземный паркинг оборудован широкой рампой, круглосуточной охраной, автомойкой, вентиляцией, кондиционированием, пожаротушением и дымоудалением. Установлена зарядная станция для электромобилей. На текущем сайте указаны 154 машино места по цене от 5 до 6,5 млн ₽. В составе нежилых помещений предусмотрены 303 машино места.
Инженерия
Для дома заявлена система умного дома. Подробный набор сценариев и производителей не раскрыт. Подключены электроснабжение, теплоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение. Для связи предусмотрены проводное радиовещание, интернет и проводное телевидение.
Текущий сервис
Команда управляющей компании доступна 24/7. По запросу можно заказать услуги сантехника, электрика, мастера, проектирование, установку кондиционеров и терморегуляторов. В октябре 2026 года в здании добавили велостойку для хранения велосипедов.
От 38 до 200 м² с ремонтом или white box
В доме 108 апартаментов. Заявленный диапазон площадей составляет от 38 до 200 м². В открытой выборке есть предложения от 32 м² на четвёртом этаже до 137,6 м² на втором этаже. Представлены одно, двух и трёхкомнатные апартаменты. Среди двухкомнатных в выборке есть площади 52,3, 57,5, 62,1, 63,5, 63,9, 80,7, 81,4 и 97,5 м². Среди трёхкомнатных есть 55,9, 63,4, 107,1, 107,8, 108,8 и 136,4 м². Сайт даёт фильтр до шести комнат, но открытая таблица не показывает примеры с четырьмя, пятью или шестью комнатами. Для конкретного апартамента важно отдельно проверить площадь, этаж, отделку и вид.
Что важно знать до выбора
Собрали характеристики сданного дома и детали, которые стоит проверить для конкретного предложения.
За что любят
- Сданный дом с оформленной собственностью
- Четыре наземных этажа и 108 апартаментов
- Фасады из натурального камня в пяти оттенках травертина
- Лобби с мрамором, ониксом и латунью
- Пять пассажирских лифтов до подземного паркинга
- Огороженную территорию и 980 м² озеленения
Кому подходит
- Тем, кто выбирает апартаменты с ремонтом или white box
- Тем, кому важен Мещанский район и близость Екатерининского парка
- Тем, кому нужен подземный паркинг с автомойкой и зарядной станцией
- Тем, кому нужен текущий бытовой сервис управляющей компании
Что учесть
- Юридический статус предложений в доме: апартаменты, жилые помещения не предусмотрены
- Точная высота потолков не опубликована, есть формулировка о высоких потолках
- У дома нет собственных детских и спортивных площадок
- В документах указаны 303 машино места, в текущем описании паркинга 154
- Цена апартаментов, ипотека, рассрочка и банки партнёры публикуются по запросу
- Екатерининский парк закрыт на реконструкцию с 13 декабря 2025 года, завершение планируется в IV квартале 2026 года
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Специалист подберёт апартаменты в Sole Hills, проверит свободные варианты и пришлёт цены на сегодня.
Какая площадь интересна?
Какой вариант отделки рассматриваете?
Нужно ли машино место?
Куда прислать подборку?
Парк в пяти минутах, метро в пешем радиусе
Sole Hills находится в Мещанском районе Центрального административного округа. Екатерининский парк расположен примерно в пяти минутах пешком. В нём есть пруд и аллеи, а южная часть вокруг Екатерининского института относится к объекту культурного наследия федерального значения. В экспертизе 2023 года в парке зафиксированы 1 537 деревьев и 1 749 кустарников. Олимпийский проспект ведёт к проспекту Мира и Садовому кольцу, далее есть выезды в сторону ТТК. Время поездки на автомобиле зависит от трафика.
- Екатерининский паркоколо 5 мин пешком
- Театр зверей имени В. Л. Дуроваоколо 8 мин пешком
- Спортивный комплекс Олимпийскийоколо 8 мин пешком
- Цветной бульвар10 мин в описании проекта, 790 м по карте
- Достоевскаяоколо 11 мин пешком
- Проспект Мираоколо 12 или 13 мин пешком
- Сухаревскаяоколо 15 мин пешком
- Центральный академический театр Российской Армииоколо 13 мин пешком
- Центральный музей Вооружённых Силоколо 14 мин пешком
- Школа № 1297около 18 мин пешком
- Городская поликлиника № 5около 18 мин пешком
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные апартаменты и актуальные цены
- Площади и варианты отделки
- Условия покупки по выбранному апартаменту
Сданный дом и документы проекта
Застройщик: ООО ЕВРОФАРМАКОЛ. ИНН 7707414104, ОГРН 1187746485277. Компания зарегистрирована 17 мая 2018 года, генеральный директор: Сулейман Одесович Уматгериев. Генеральным подрядчиком указан ООО БРАВ ТР. В проектных материалах Еврофармакол входит в холдинг Sole Group. Группа сообщает о 25 годах опыта управления недвижимостью и более 150 000 м² коммерческой недвижимости. Среди названных объектов есть торговый центр СОЛЛЕ МОЛЛ на Ярославском шоссе, офисно складской комплекс в Реутове и торговый центр на Маршала Жукова, 23.
Дом сдан в 2024 году, собственность оформлена. Последние датированные фотографии хода строительства относятся к 17 января 2024 года, после них в галерее опубликованы кадры с подписью «Дом сдан». Проектная декларация имеет номер 77 002275 и дату 4 декабря 2023 года. В подвале сайта также указан номер 77 002462, он ведёт к тому же файлу.
Плановая стоимость строительства составляет 3 млрд ₽. Средства участников привлекались через эскроу в филиале Корпоративный ПАО Совкомбанк, он же указан кредитором по целевому кредиту в 2 млрд ₽. Заключено 114 договоров по иным нежилым помещениям и 55 договоров по машино местам. Сумма по этим договорам составляет 2 418 318 506 ₽ и 133 500 000 ₽ соответственно. Эти сведения относятся к заключённым договорам и не описывают стоимость оставшихся апартаментов.
Плановый график предусматривал ввод в IV квартале 2023 года. Срок передачи в документах переносился на 21 февраля 2024 года. Разрешения на строительство датированы 21 августа 2014 года, последнее продление действовало до 21 ноября 2023 года. Перед сделкой полезно проверить актуальные документы и условия по выбранному апартаменту.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
20 минут по телефону: что нужно, для кого, бюджет и сроки. После него у брокера готов список подходящих апартаментов.
Показ
Собираем маршрут и отвозим. Показываем «Sole Hills» и соседей того же класса, чтобы было с чем сравнить.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Sole Hills» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится Sole Hills?
Дом находится в Москве, в Мещанском районе, по адресу Олимпийский проспект, 12. В строительных документах указан адрес Олимпийский проспект, владение 10.
Sole Hills уже сдан?
Да. Дом сдан в 2024 году, собственность оформлена.
Сколько этажей и апартаментов в доме?
У дома четыре наземных этажа и четыре подземных уровня. В нём 108 апартаментов.
Какие площади апартаментов заявлены?
На странице проекта указан диапазон от 38 до 200 м². В открытой выборке представлены предложения от 32 до 137,6 м².
Есть ли отделка?
Апартаменты предлагаются с ремонтом или white box. Указаны направления отделки: натур минимализм, холодный Петербург, французский шик и американская классика. В отделке названы сантехника Villeroy & Boch, Laufen и Tece, паркет Lab Arte, высокие двери, гипсовые карнизы и эффект парящего потолка.
Что есть в лобби и общих зонах?
В лобби использованы мрамор, оникс и латунь. Есть панорамные окна, общественные зоны, коридоры, лестница и лифтовые холлы. В доме пять пассажирских лифтов.
Есть ли паркинг?
Есть подземный паркинг с широкой рампой, охраной, автомойкой, зарядной станцией для электромобилей и лифтами. В текущем описании указаны 154 машино места, в составе нежилых помещений предусмотрены 303 машино места.
Что находится рядом с домом?
Екатерининский парк находится примерно в пяти минутах пешком. До театра зверей имени В. Л. Дурова и спортивного комплекса Олимпийский около восьми минут пешком. До станций Цветной бульвар и Достоевская около 10 и 11 минут. Центральный музей Вооружённых Сил расположен примерно в 14 минутах пешком, школа № 1297 и городская поликлиника № 5 примерно в 18 минутах.
Есть ли у дома детская или спортивная площадка?
Собственных детских и спортивных площадок в документах дома нет. На участке предусмотрены огороженная территория, ландшафтный дизайн и 980 м² озеленения.
Как узнать цены и условия покупки?
Пришлём свободные квартиры с ценами на сегодня и условия покупки. Условия ипотеки, рассрочки и перечень банков партнёров нужно уточнить по выбранному апартаменту.
